Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond die gebruikt wordt blijft dan wel eigendom dan de erfverpachter. Vaak zijn gemeentes of woningcorporaties erfpachters. Als je erfpachter bent dan betaal je jaarlijks een vergoeding aan de eigenaar. Deze vergoeding wordt ook wel een canon genoemd. Als je een erfpachter bent en je wilt de woonruimte op de grond verkopen dan ben je verplicht om aan te geven dat het om erfpacht gaat. Weet je niet zeker of het huis dat je gaat kopen erfpacht is dan kan je dit altijd terugvinden in de akte van levering. Daarnaast moet het altijd vermeld staan in het koopcontract.
Erfpacht en opstalrecht
Veel mensen denken dat erfpacht en opstalrecht hetzelfde is, echter is dit niet zo. Het een is wel met het ander verbonden. Het kan zo zijn dat aan het erfpachtrecht een opstalrecht gekoppeld is. Dit houdt in dat je als koper wel eigenaar bent van de woning, maar niet van de grond. De grond blijft dan van de erfverpachter. Mocht je gaan verhuizen dan vervalt de erfpacht en het opstalrecht. De erfverpachter wordt dan eigenaar van de woning en moet de waarde van de woning vergoeden.
De voorwaarden
Als je een huis wilt kopen met erfpacht dan is het altijd slim om de voorwaarden door te nemen. Als dit niet helemaal duidelijk is kan je altijd makelaar Apeldoorn bellen voor verduidelijking. In de erfpachtvoorwaarden moet altijd staan wie de erfverpachter is en de duur van de erfpacht. Daarnaast moet de canon erin verwerkt worden en de opzeggingsmogelijkheden. Mocht de grond voor andere doeleinde gebruikt worden dan moet dit ook altijd hierin vermeld staan. Daarnaast is het ook slim om een duidelijke verdeling van het onderhoud en de lasten te vermelden.