Tag: Makelaar

Categorieën
Huis & tuin

Definitie van erfpachtrecht

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken. De grond die gebruikt wordt blijft dan wel eigendom dan de erfverpachter. Vaak zijn gemeentes of woningcorporaties erfpachters. Als je erfpachter bent dan betaal je jaarlijks een vergoeding aan de eigenaar. Deze vergoeding wordt ook wel een canon genoemd. Als je een erfpachter bent en je wilt de woonruimte op de grond verkopen dan ben je verplicht om aan te geven dat het om erfpacht gaat. Weet je niet zeker of het huis dat je gaat kopen erfpacht is dan kan je dit altijd terugvinden in de akte van levering. Daarnaast moet het altijd vermeld staan in het koopcontract.

Erfpacht en opstalrecht

Veel mensen denken dat erfpacht en opstalrecht hetzelfde is, echter is dit niet zo. Het een is wel met het ander verbonden. Het kan zo zijn dat aan het erfpachtrecht een opstalrecht gekoppeld is. Dit houdt in dat je als koper wel eigenaar bent van de woning, maar niet van de grond. De grond blijft dan van de erfverpachter. Mocht je gaan verhuizen dan vervalt de erfpacht en het opstalrecht. De erfverpachter wordt dan eigenaar van de woning en moet de waarde van de woning vergoeden.

De voorwaarden

Als je een huis wilt kopen met erfpacht dan is het altijd slim om de voorwaarden door te nemen. Als dit niet helemaal duidelijk is kan je altijd makelaar Apeldoorn bellen voor verduidelijking. In de erfpachtvoorwaarden moet altijd staan wie de erfverpachter is en de duur van de erfpacht. Daarnaast moet de canon erin verwerkt worden en de opzeggingsmogelijkheden. Mocht de grond voor andere doeleinde gebruikt worden dan moet dit ook altijd hierin vermeld staan. Daarnaast is het ook slim om een duidelijke verdeling van het onderhoud en de lasten te vermelden.

Categorieën
Huis & tuin Taal

Definitie van sanering

Het saneren van iets staat gelijk aan het schoonmaken van iets. Alleen waar reinigen letterlijk schoonmaken is, wilt saneren ook iets zeggen als het “weer in orde maken” of “gezond maken”. Daarom wordt het woord sanering meestal gebruikt voor iets dat in een slechte staat is. Zo is een schuldsanering niet alleen het kwijtschelden van de schulden. Nee, het gaat ook over het beter maken van de persoon door deze een schone lei te geven en te voorkomen dat het meteen weer fout gaat. Het saneren gaat hier dus over het herstellen van de balans en al het slechte of ongezonde verwijderen.

Sanering van woningen

Bij het aankopen van een woning kan het ook voorkomen dat er een sanering moet plaatsvinden. Een makelaar met keurmerk zoals deze NVM aankoopmakelaar in Roermond kan je behoeden voor een miskoop. Zo kun je op advies afgaan of een bodemonderzoek nodig is, en zo ongewenste aankopen voorkomen. Blijkt dat de bodem zwaar vervuild is dan moet er volgens de wet namelijk een bodemsanering plaatsvinden. Hierbij wordt de grond van jouw grondgebied gezuiverd, en dat kan een behoorlijk prijskaartje met zich meebrengen. Ook gevelsanering bestaat, maar dat heeft weer een iets andere betekenis

Gevelsanering

Gevelsanering gaat over het isoleren van de gevel om geluidsoverlast te beperken. Meestal is hier subsidie voor te krijgen afhankelijk van de locatie van een huis en uit welk bouwjaar deze komt. Gevelsanering kan de levenskwaliteit van een woning aanzienlijk verbeteren.

Categorieën
Huis & tuin Relaties

Definitie van aankoopmakelaar

Zoek je tips bij het kopen van een huis? Een hele goede eerste stap is altijd een aankoopmakelaar om de arm nemen! Een makelaar is vrij gebruikelijk bij de koop en verkoop van een huis. Vooral bij specifieke wensen zoals een grote tuin of een opknaphuis kan het netwerk en het expertise van een makelaar helpen. De onderhandelingen over de prijs geef je uit handen waardoor je uit kunt gaan van de best mogelijke prijs. Mogelijke valkuilen zie je eerder in dankzij de ervaring van je makelaar. Echter heeft een gewone makelaar vaak een dubbelagenda. Bij huurwoningen is dit extra duidelijk, waar er tot ongenoegen van huurders vaak extra kosten worden betaald van twee kanten.

Een aankoopmakelaar heeft alleen oog voor jou

Om te voorkomen dat je makelaar een dubbele agenda heeft en alle aandacht aan jou en je wensen kan geven, moet je bij het kopen van een huis zoeken naar een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar is, zoals de naam al zegt, enkel gericht op de aankoop. Je maakt een afspraak, en stelt samen een woningprofiel op. Zo weet de aankoopmakelaar precies waar hij voor jou naar op zoek moet en waar rekening mee gehouden moet worden. Alle details kunnen hierbij meespelen. De afstand van een basisschool tot bij je huis of de hoeveelheid groen op je land. In zekere zin is een aankoopmakelaar dus persoonlijker en  gaat hij dieper in op jouw belang.

Categorieën
Huis & tuin Taal

Definitie van erfpacht

Erfpacht is een raar gegeven. Allereerst is iets dat niet al te vaak meer voorkomt zoals vroeger. Erfpacht kun je in uitzonderlijke situaties met stallingen of op agrarische bestemmingen nog wel tegenkomen. Gaat het over plekken in het centrum dan zijn het vaak een typisch soort mensen die erfpacht aanhouden en hier winst op willen maken.

Want wat is erfpacht?

Erfpacht is het gebruik mogen maken van een stuk grond tegen betaling aan de eigenaar. Het geld dat wordt betaald heet canon. Het liefste wil je wanneer je een huis koopt is zelf door de voordeur en de achterdeur kunnen, inclusief de grond eromheen. Meestal wordt dit opgelost met een recht van overpad (het recht om over iemand anders zijn pad te mogen om bij jouw woning te komen). In sommige gevallen betaal je echter erfpacht. Met name wanneer de eigenaar van de grond ook van het recht van opstal gebruikt maakt. Dit wil zeggen, een fietsenstalling of garage op de grond heeft geplaatst. Deze constructie vinden sommige mensen lucratief.

Onderhandelen over rechten

Omdat al je rechten en initiële aankopen bij de aankoop van een huis worden besloten is het handig om een makelaar met verstand van zaken in te huren. Een makelaar zoals Schreinemachers makelaardij Venlo kan je helpen met alle achterliggende mogelijkheden en het beste voor je naar boven halen. Op het ene gebied of het andere haal je altijd wel een voordeel uit je makelaar en is deze de investering waard.