Tag: woning

Categorieën
Huis & tuin Juridisch

Definitie van huurrecht

Huurrecht is het rechtsgebied dat betrekking heeft op de verhuur van goederen, zoals woningen, bedrijfsruimten en grond. Het huurrecht is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), boek 7.

Definitie huurrecht

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

De tegenprestatie van de huurder kan bestaan uit huur, gebruiksvergoeding of een andere prestatie. De tegenprestatie van de verhuurder kan bestaan uit huur, vruchten, gebruiksvergoeding of een andere prestatie.

Huurrechten en plichten van huurder en verhuurder

In het huurrecht, of in het Engels ook rental law, zijn de rechten en plichten van huurder en verhuurder vastgelegd. De huurder heeft het recht om het gehuurde goed te gebruiken en te bewonen. De verhuurder heeft het recht om huur te ontvangen.

De huurder heeft daarnaast de volgende rechten:

  • Het recht op een ongestoorde bewoning
  • Het recht op onderhoud aan het gehuurde goed
  • Het recht op huurprijsbescherming

De verhuurder heeft daarnaast de volgende plichten:

  • Het rechtmatige gebruik van het gehuurde goed te verschaffen
  • Het gehuurde goed in goede staat te houden
  • De huurprijs te ontvangen

Huurproblemen huurrecht

Huurproblemen, zogezegd in het Engels rent dispute, kunnen zich voordoen wanneer een huurder of verhuurder zijn rechten of plichten niet nakomt. Voorbeelden van huurproblemen zijn:

  • De huurder betaalt de huur niet.
  • De verhuurder voert geen onderhoud uit aan het gehuurde goed.
  • De huurder maakt geluidsoverlast.
  • De verhuurder wil de huurder uitzetten.
  • De huurder wil de huurovereenkomst opzeggen.

Oplossen van huurproblemen

Huurproblemen kunnen worden opgelost door middel van onderling overleg, mediation of een gerechtelijke procedure.

Onderling overleg huurrecht

Onderling overleg is de meest wenselijke manier om huurproblemen op te lossen. De huurder en verhuurder kunnen samen proberen om tot een oplossing te komen. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een gesprek, een brief of een e-mail.

Indien onderling overleg niet tot een oplossing leidt, kan de huurder of verhuurder een mediator inschakelen. De mediator helpt de huurder en verhuurder om tot een oplossing te komen. Mediation is een vrijwillige procedure.

Huur gerechtelijke procedure

Wanneer onderling overleg of mediation niet tot een oplossing leidt, kan de huurder of verhuurder een gerechtelijke procedure starten. De rechter zal dan een uitspraak doen over het huurprobleem.

Aanbevelingen

Om huurproblemen te voorkomen is het belangrijk om de rechten en plichten van huurder en verhuurder te kennen. Huurders en verhuurders kunnen zich hierover informeren bij een advocaat, een rechtswinkel of een huurders- of verhuurdersorganisatie.

Daarnaast is het belangrijk om een huurovereenkomst op te stellen. In de huurovereenkomst kunnen de rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd.

Huurrecht is een complex rechtsgebied. Het is belangrijk om de rechten en plichten van huurder en verhuurder te kennen. Huurproblemen kunnen worden opgelost door middel van onderling overleg, mediation of een gerechtelijke procedure.

Categorieën
Huis & tuin Techniek

Definitie van steektrap

Iedereen weet wel wat en trap is. Een constructie met treden waardoor je naar een hoger of lager niveau kan lopen. Een trap verbindt dus twee niveaus aan elkaar. Hierdoor wordt het een groter geheel waar je je tussen kunt verplaatsen. Een trap neemt vaak veel plek weg in een gebouw. Hierdoor is het handig om een trap op maat te maken. Er bestaan meerdere verschillende soorten trappen. Omdat de algemene definitie van trap wel bekend is, wordt hier de definitie van verschillende soorten trappen uitgelegd.

Steektrap

Een steektrap is de meest simpele vorm van een trap. Deze trap loopt in een rechte lijn van boven naar beneden. Het voordeel is dat er niet altijd een trap op maat hoeft te worden gemaakt. Deze trap past vaak in veel woningen.

Vaste trap

Een vaste trap is de trap zoals je deze gewend bent. Een trap met treden die vast is gemaakt aan de vloer of muur. Onder de vaste trappen bestaan er ook weer verschillende soorten trappen. De naam van de trap zegt vaak hoe de trap eruit ziet. Zo heb je bijvoorbeeld een wenteltrap, een open trap of een kwartslagtrap. Een paar van deze trappen zullen we verder uitleggen.

Open trap

Een open trap is een trap zonder stootborden. Dat betekent dat je door de trap heen kunt kijken. Het voordeel hiervan is dat er meer licht door de woning kan verspreiden. Dit betekent echter ook dat de kou zich beter kan verspreiden. Hierdoor kan een open trap soms voor wat meer kou zorgen. Alle vormen trap kunnen dus een open trap zijn.

Kwartslagtrap

Een kwartslag trap is een trap waarbij de trap een kwartslag draait voor de rest rechtdoor gaat. Deze kwartslag kan beneden of boven aan de trap zitten. Als de kwartslag beneden aan de trap zit is het een onderkwartslag trap. Zit de kwartslag boven aan de trap dan is het een bovenkwartslag trap. Ook kan een trap uit twee kwartslagen bestaan, een boven en een beneden. Deze trap wordt de tweekwart trap genoemd.

Halfslagtrap

Een halfslagtrap is een trap met een halfslag erin. Dit wordt ook wel een spiltrap genoemd. De trap maakt dus een draai van 180 graden. Deze trap neemt weinig ruimte in beslag maar het is vaak wel een trap op maat in een woning.

Bordestrap

Een bordestrap is een trap die een of meerdere plateaus heeft. Deze trap is prachtig te combineren met een kwartslagtrap. Hiervoor is ook ontzettend veel maatwerk nodig.

Wenteltrap

Een wenteltrap is een trap die vaker een 360 graden ronding maakt. Deze trap is handig omdat hij recht naar boven kan lopen. Hierdoor verlies je weinig ruimte. Een wenteltrap is dan ook niet snel een trap op maat omdat deze in bijna alle woningen past.

Vlizotrap

Een vlizotrap is een trap die niet vast zit. Vaak is dit een trap naar de zolder. Als je een luikje opentrekt in het plafond dan kun je de trap uitschuiven. Dit bespaart een heleboel ruimte maar is een stuk minder veilig dan een vaste trap.

Categorieën
Taal Techniek

Definitie van prefab (woning)

Prefab slaat op het vooraf (pre) gefabriceerd (fab) zijn. Dat wil niet zeggen dat wanneer je een prefab woning koopt er een militaire helikopter over komt vliegen met een huis dat langzaam naar beneden komt. Wel wil het zeggen dat een prefab woning min of meer in stukken komt zoals je dat ook bij de IKEA zou kunnen vinden. Alleen dan wel structureel iets ingewikkelder omdat het over een gebouw gaat dat stevig moet kunnen blijven. Geen mdf houten muurtjes dus die je na één keer in elkaar zetten praktisch nooit meer kunt verplaatsen. Wel muren van duurzaam hout, aluminium, kunststof, en isolatiemateriaal. Waar je een traditionele woning grotendeels zelf kunt bepalen, is een prefab woning bedoeld voor productie op grotere schaal. Je kunt hierbij wel van de gemakken van een gewone woning genieten, maar niet van veel eigen keuzes of extra’s.

Lees ook hier de definitie van een architect!

Soorten prefab woningen

Prefab woningen zijn er in principe in allerlei soorten en maten die je je maar kunt bedenken. Dat wil zeggen, een tiny house kan een prefab woning zijn, maar je kunt ook een prefab villa bestellen. Naast allerlei soorten woningen tussen deze variaties in zijn ook kant en klare herbruikbare woningen steeds gebruikelijker. Woningen zoals een (gebruikte) zeecontainer die omgebouwd wordt tot leefruimte en zelfs opgestapeld kan worden als leefruimte. Zo dragen veel mensen op hun eigen manier ook nog eens iets bij aan een verbetering van het milieu door te recyclen.

Bekijk ook Definitie van aardlekschakelaar

Categorieën
Huis & tuin Relaties

Definitie van aankoopmakelaar

Zoek je tips bij het kopen van een huis? Een hele goede eerste stap is altijd een aankoopmakelaar om de arm nemen! Een makelaar is vrij gebruikelijk bij de koop en verkoop van een huis. Vooral bij specifieke wensen zoals een grote tuin of een opknaphuis kan het netwerk en het expertise van een makelaar helpen. De onderhandelingen over de prijs geef je uit handen waardoor je uit kunt gaan van de best mogelijke prijs. Mogelijke valkuilen zie je eerder in dankzij de ervaring van je makelaar. Echter heeft een gewone makelaar vaak een dubbelagenda. Bij huurwoningen is dit extra duidelijk, waar er tot ongenoegen van huurders vaak extra kosten worden betaald van twee kanten.

Een aankoopmakelaar heeft alleen oog voor jou

Om te voorkomen dat je makelaar een dubbele agenda heeft en alle aandacht aan jou en je wensen kan geven, moet je bij het kopen van een huis zoeken naar een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar is, zoals de naam al zegt, enkel gericht op de aankoop. Je maakt een afspraak, en stelt samen een woningprofiel op. Zo weet de aankoopmakelaar precies waar hij voor jou naar op zoek moet en waar rekening mee gehouden moet worden. Alle details kunnen hierbij meespelen. De afstand van een basisschool tot bij je huis of de hoeveelheid groen op je land. In zekere zin is een aankoopmakelaar dus persoonlijker en  gaat hij dieper in op jouw belang.

Categorieën
Huis & tuin

Definitie van servicekosten (woning)

Servicekosten kunnen een vaag begrip zijn voor huurders. Bij het verhuren van één op één heb je vaak niet te maken met deze kosten maar betaal je de kale huur en regel je zelf onder andere het gas, water, energie, en onderhoud. Bij bijvoorbeeld appartementencomplexen heb je veel meer te maken met veel verschillende ruimtes die onder één beheer vallen. Dit beheer zal dan wel servicekosten rekenen om, naast de kale huur, te zorgen dat de appartementen en gemeenschappelijk gebruikte ruimtes in orde blijven.

Wat valt onder servicekosten?

Servicekosten kunnen gaan over het gas, water en licht als je dat zelf niet hebt afgesloten en er voor iedereen eenzelfde prijs wordt doorberekend. Meestal zie je dat deze echter apart wordt aangeduid, en gaan echte servicekosten over gemeenschappelijk onderhoud. Denk aan een klusjesman voor het gehele complex of aan de aanleg en het onderhoud van een lift. Maar ook de lokale schoonmaker in Eindhoven die twee keer per maand wordt ingehuurd om de galerij te poetsen zodat deze voor iedereen prettig en toegankelijk blijft. Het gaat dus vaak over alles wat de verhuurder “extra” doet of levert voor de huurder naast de kale huur. Het voordeel is dat alles goed onderhouden wordt en je minder aan je hoofd hebt als huurder. Het nadeel is dat je weinig zeggenschap hebt in waar je aan wilt bijdragen. Servicekosten zijn vrijwel altijd een vaststaande voorwaarde om te mogen huren.

Categorieën
Huis & tuin

Definitie van een appartement

Een appartement wordt omgeschreven als een afzonderlijke woning welke onderdeel uitmaakt van een groter gebouw. Vaak zijn appartementen te vinden in flats of boven winkels. Als je een appartement bezit heb je als het ware een aandeel in een gebouw. Meestal beschikken appartementen over een balkon of een terras.

De kosten van een appartement

Appartementen zijn te verkrijgen in verschillende prijsklassen. Zo heb je appartementen met maar één kamer, maar ook appartementen met twee verdiepingen. Daarnaast is de prijs ook volledig afhankelijk van de ligging van het appartement. Een appartement in een grote stad is duurder dan een appartement in een naastgelegen dorpje. Naast de huur die voor een appartement betaald moet worden, komen er ook meestal nog servicekosten bij. Dit is het geval wanneer er gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen in het gebouw te vinden zijn. Voorbeelden hiervan zijn een entree, trappenhuis of tuin. Voor het onderhoud van deze voorzieningen betaalt men maandelijkse servicekosten. Dit is echter nog niet alles. Bijna altijd wordt er een borgsom gevraagd. De borg bedraagt meestal één of twee keer het huurbedrag.

Soorten appartementen

Een appartement is de benaming voor een woning die bestaat uit slechts één verdieping. Daarnaast kan de woning ook uit meerdere verdiepingen bestaan. In dat geval wordt er gesproken van een maisonnette. Wanneer en appartement maar uit alleen één kamer bestaat, spreekt men van een studio. Bovendien is er ook nog een verschil tussen huurappartementen en koopappartementen. Huurappartementen zijn tijdelijke appartementen, meestal voor een minimum huurperiode van twee jaar. Voor deze appartementen wordt een maandelijkse huur betaalt. Koopappartementen hoeven niet per maand betaald te worden, simpelweg omdat het appartement eigen bezit is. Bij huurappartementen zitten er vaak regels aan verbonden wat je wel en niet mag veranderen in het appartement, omdat het appartement officieel bezit is van de verhuurder. Bij een koopappartement mag dit natuurlijk wel. Nog op zoek naar hulp bij de verhuizing naar een huur- of koopappartement? Een verhuizer in Haarlem kan helpen bij de verhuizing naar een appartement in of in de buurt van Haarlem.